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成都或嘗試住宅競自持土拍方式 大中型城市進入住房租賃時代？
20日，記者從成都市政府新聞辦新聞發佈會上獲悉，成都市或將在一個月後推出新的土地競拍方式，將住宅自持比例高低作為開發商拍賣土地的競價條件。
成都市國土資源局局長胡斌在接受記者採訪時表示，經營性土地出讓經過瞭普通競價、熔斷、熔斷後搖號、商業競自持四個階段。“成都將嘗試競拍5.0，將自持住宅比例作為開發商土地競拍條件。”胡斌說。
住宅競自持土拍並非成都首創。2016年11月，北京首批競自持試點地塊出讓，最終開發商自持住宅面積都競報到瞭100%。而今年4月，天津的四個地塊競自持競拍中，競得者物業自持比例都在30%以內。
西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，競自持能否推行成功因城市而異，但住宅競自持無疑將加快推進大中型城市住房租賃市場，而後者是房地產調控的新思路，也是解決大中型城市居住難的一大策略。
近日，台中餐飲設備回收住房城鄉建設部會同國傢發展改革委、公安部、財政部等八部門聯合印發瞭《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市通過培育機構化、規模化住房租賃企業，建設住房租房交易服務平臺，增加租賃住房有效供應，創新住房租賃管理和服務體制。
目前，住建部已會同有關部門選取瞭廣州、深二手設備買賣圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都等12個城市作為首批開展加快發展住房租賃市場的試點城市。
發展住房租賃市場關鍵要做到平等對接社會配套資源，而搶奪教育資源無疑是居民購房的重要原因。昨日，為加快推進住房租賃市場，廣州市推出瞭“租購同權”政策，即租房者與購房者一樣，子女都可享受就近入學的權利。
這一政策引起瞭強烈反響。有評論認為該政策長期實施對於無力購房的人而言無疑是好事。但更多人質疑該政策的可行性，尤其是在一二線城市。“第一順位的都不一定能上學區房的學校，第二順位也靠運氣，租房是第幾順位？租房能進名校，估計隻是個夢想。”有網友表示。
成都某知名房產業內人士也認為，在教育資源與醫療資源緊缺的背景下，租購同權的實施缺乏可行基礎。
然而發展租賃市場卻成為難以逆轉的趨勢。“發展租賃市場有利於剛需型購房群體的分流，既減緩城市的供需壓力，也一定程度減少剛需人群的買房壓力。”劉璐表示。
也有人認為，租賃市場的發展將一定程度上抑制房價上漲。但上述匿名業內人士表示，發展租賃市場一定程度上是國傢對於人口淨流入城市房價合理性的認可，“發展租賃市場重在保民生，而非降房價”。(楊珺)
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