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岐江河兩岸田園風光盡收眼底。
核心提示
經歷瞭改革開放超過30年的發展，如今中山中心城區的土地
開發強度已經逼近上限。站在共同建設粵港澳大灣區世界級城市群
的高度，謀劃新區開發已經成為瞭中山城市發展的新希望。
從“十二五”規劃至今，在中山“強心”城市發展戰略的帶動下，岐江新城、翠亨新區的發展已然啟動。未來10至20年，中山將以一流的規劃、一流的建設、一流的管理、一流的環境、一流的景觀，將新區打造成彰顯中山特色、嶺南風格、時代氣息的新地標，成為兼具社會、經濟、文化、生態綜合效應的新中心，真正崛起為一座現代文化之城、活力之城、宜居之城。
交通、生態、土地資源豐富：岐江新城欲成中心城區“新心臟”
早在2012年，中山市就針對現在的岐江新城片區提出相關規劃。自此，這個被喻為中山“珠江新城”的新區一直是各界關註的重點。根據“十二五”規劃，岐江新城將發展成以高端生產服務為核心功能，以高端生活服務、公共服務和總部型創智產業為基本支撐，以生態人文為建設指導，引領全市轉型升級發展的都市新中心。
進入“十三五”規劃，省政府對於中山城市發展定位為“珠三角宜居精品城市”。這意味著，作為未來很長一段時間中心城區新區建設的核心地帶，岐江新城將成為中山城市發展的“新心臟”。
今年8月初，隨著《中山市岐江新城發展概念公眾參與報告》出爐，岐江新城的面紗才終於揭開。作為中山市“強心”戰略和中心組團發展的主抓手，岐江新城將被打造成為集文化、生態、智慧、宜居於一體的都市新中心和城市新客廳。報告指出，岐江新城資源條件得天獨厚：空間佈局山水相融，田園風光盡收眼底，規劃有濕地公園、農業生態公園和廣闊的綠色生態軸；傳承中山文化底蘊，借助城內一系列公共文化設施，著重打造富有民國風情的嶺南文化軸；產業佈局強化自然與產業的聯系，計劃引入金融服務業和科技創新企業，打造金融和科創示范區。
記者瞭解到，根據2015年市規劃局發佈的相關規劃，岐江新城除水體外，經過改造後可開發建設用地總量約為16平方公裡，未來將承載人口約13萬至15萬人。
記者獲悉，此次規劃還指出，岐江新城在規劃范圍內，根據功能定位和交通條件劃分為總部基地商務辦公片區、商務花園片區、度假療養片區、文化展示片區、綜合商貿片區、居民社區和山體景觀公園七7個片區。規劃區內，石岐河南岸主要佈局商務辦公、文化娛樂、商業等功能，石岐河北岸主要佈局文化娛樂、休閑度假、康體醫療等功能，圍繞城際站點和五馬峰形成東西向的商業綜合區，佈局零售餐飲、旅遊服務等功能。岐江新城內蝴蝶橋以東的岐江兩岸、廣珠城際中山站為相對集中的商業用地，著重容納城市的商業、辦公、金融、商務等高端服務功能。
合富輝煌市場部分析人士謝仲娟認為，除瞭環抱主城區的區位優勢、擁有大片未開發土地的資源優勢，岐江新城最為突出的優勢就在於交通。軌道交通綜合樞紐中山站、廣珠城際中山北站是岐江新城一南一北的兩個核心，這裡還同時擁有多個高速公路出入口、城區幹線公路網貫通，可以說是四通八達。隨著多項大型交通基礎設施工程的推進，岐江新城的核心地位將進一步提升，在溝通廣深方面的優勢更加凸顯。隨著傳統石岐區、東區核心區域土地開發的飽和，這些片區無疑是今後主城區房地產開發的重點區域，同時也是各大房企佈局中山市場的優先考慮區域。
翠亨新區：深中同城“橋頭堡”打造現代濱海生態城市
如果說岐江新城是中心城區提質擴容的重要區域的話，那麼作為深中同城“橋頭堡”的翠亨新區，則是中山邁向濱海城市的標志。
翠亨新區位於中山東部臨海區域，粵港澳大灣區地理幾何中心，具有區位、交通、資源和生態等四大先天優勢和制度創新、機制創新和工作創新等創新優勢。總規劃面積約230平方公裡，包括南朗鎮、馬鞍島及東部臨海區域，分先進智造、中央商務、文化交流、英才培育、國際旅遊和轉型示范等六大功能區。根據粵港澳大灣區世界級城市群建設要求，以建設珠西岸宜居精品城市為目標，對標廣州、深圳等地區，翠亨新區高起點規劃、高標準建設、高品質配套、高水平管理，建設宜創宜業宜居宜遊濱海新城。未來幾年翠亨新區計劃投入超過240億元建設交通、城市公共配套、中心商務區等基礎設施。
翠亨新區黨工委副書記、管委會主任賀暉在接受媒體采訪時表示，翠亨新區是中山唯一臨海區域，背山面水，通江達海；承接南北，溝通東西；是南沙、前海、橫琴三個國傢級新區和廣深港澳四大城市兩個“同心圓”的圓心位置，處在未來粵港澳大灣區世界級城市群的核心區域。新區建設要突出一個“新”字，以創新為魂，實現新人、新業、新城等“三新”發展目標。
而在起步區搶抓路網基建、招商引資的同時，目前翠亨新區起步區更是將生態建設擺在瞭頗為重要的位置。賀暉表示，翠亨新區是全省21個省級新區中唯一一個生態建設指標超60%的新區，新區起步區保留有圍墾時期留下的完整的水系系統，有16條內河湧和126公裡的海岸（濱水）線，以“水”為主要特征的自然稟賦既是新區的獨特的生態優勢，也是新區充分做好“水”文章，為打造“見海親水”的生態濱海城市打下基礎。
正因如此，記者瞭解到，今年來翠亨新區正加速推進4大生態公園建設，以水作為城市生態建設的靈魂，做足“水”文章，加快打造“宜創宜業宜居宜遊”的現代濱海生態城市。譬如，投資1.2億元的翠湖公園（一期）正式對外開放，目前正積極創建省級濕地公園；投資9.9億元的中山翠亨國傢濕地公園力爭年底前完成工程量的25%。
中山市經濟研究院院長梁仕倫認為，翠亨新區以高端生產服務為核心功能，截至今年三季度，翠亨新區起步區累計簽約產業項目97個，投資額超700億元。
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